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「物流园」商业性零售业态很多，有百货商店，超市连锁店，专卖店，便利店，仓储式商店，批发市场，购物中心，步行街等。
将同一种或不同类型的商品集中起来，或将零售商品集中起来，如餐饮、文艺、体育、文化、教育、旅游等，就会形成购物中心、步行街这类商品，也就是所谓的商业模式。物流园区不外乎这样一种物流业态或模式，是某一特定区域内物流企业的聚合点，实现了物流资源优化和功能整合。在全球范围内，有很多种模式，有些叫做“物流中心”，有些是“物流团地”，有些是“物流基地”，有些是“物流园区”。
这是个概念。笔者对此并不认同，即以面积来区分，即以物流基地为大，排到物流园区后，再排到物流中心，Z后才是物流运输公司。
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